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実家を相続したものの、誰も住まない――空き家の相続は、今や多くの家庭が直面する課題です。放置すると、固定資産税や管理責任、近隣トラブルなど、さまざまな負担が生じます。活用できる制度とあわせて、注意点を整理しました。
📋 この記事の要点
✔ 相続した空き家にも、固定資産税・管理責任が発生する
✔ 管理不全の空き家は、行政から指導・勧告を受けることがある
✔ 相続登記は、2024年4月から義務化されている
✔ 一定の要件を満たせば、譲渡所得の特別控除(最大3,000万円)が使える場合がある
✔ 不要な土地は、相続土地国庫帰属制度を利用できる場合がある
1. 空き家を放置するリスク
📊 空き家を放置するリスク
| リスク | 内容 |
|---|---|
| 固定資産税 | 住宅用地の特例が外れ、税負担が増える場合がある |
| 管理責任 | 倒壊・落下物などで、他人に損害を与えたら、賠償責任を負う |
| 行政の指導 | 管理不全空家・特定空家に指定されると、勧告・命令の対象になる |
| 近隣トラブル | 雑草・害虫・治安の悪化などで、苦情が出る |
⚠️ 注意
相続した時点で、管理の責任は、相続人に移ります。「使わないから」と放置せず、早めに、方針を決めましょう。
2. 空き家の主な活用・処分方法
📊 空き家の活用・処分方法
| 方法 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 売却 | 不動産会社に、売却を依頼 | 譲渡所得の特例(3,000万円控除)の要件を確認 |
| 賃貸 | 貸し出して、収益を得る | 修繕費・管理の手間がかかる |
| 解体して更地 | 建物を、取り壊す | 解体費用・固定資産税の増加に注意 |
| 相続土地国庫帰属制度 | 土地を、国に引き取ってもらう | 要件が厳しく、負担金が必要 |
3. 相続直後にやるべきこと
🧭 相続直後の対応
相続登記を行う
3年以内に、名義変更をします。
家の状態を確認する
修繕が必要か、確認します。
方針を、家族で話し合う
売却・賃貸・活用など、方向性を決めます。
専門家に相談する
不動産会社・税理士などの、意見を聞きます。
4. よくある質問
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まとめ
相続した空き家は、放置するとリスクが増えます。相続登記を行い、売却・賃貸などの方針を早めに決め、活用できる特例や制度も確認しましょう。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたもので、個別の事案に対する法的助言ではありません。制度・金額・期限は改正等により変わることがあるため、最新の情報は公的機関や専門家にご確認ください(2026年9月時点)。
画像出典: Low residential next to Wadabori Park in Omiya, Suginami, Tokyo, Japan, 2024 May 撮影: Ximonic (Simo Räsänen), CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons経由
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